Аренда или ипотека?

В споре тех, кто является сторонником покупки жилья по ипотечному кредиту, с теми, кто предпочитает аренду, у каждой стороны есть свои весомые аргументы. Сторонники аренды аргументируют свой выбор доступными расценками и отсутствием привязанности к месту — в случае изменения жизненных обстоятельств можно найти квартиру в другом районе (или городе), подешевле или подороже. Сторонники ипотеки говорят прежде всего о том, что после заключения договора с банком вы сразу же можете жить в СВОЕЙ квартире, можете обустраивать ее по своему вкусу и в соответствии со своими потребностями, не ориентируясь на мнение «дяди»-хозяина. Соответственно, имея стабильное место проживания, вам будет намного легче решить такие вопросы, как устройство детей в детский сад или школу, прикрепление к государственной поликлинике. Да, ипотечный взнос почти всегда выше, чем арендная плата. Но любые выплаты по кредиту рано или поздно заканчиваются, и в результате человек становится полноправным владельцем квартиры. А у арендных платежей нет ни окончания, ни результата.

Как аргументы против ипотечного кредита до недавнего времени выступали рассуждения о завышенных процентных ставках по кредитам, возрастным ограничениям для заемщиков, значительном первом взносе, нестабильности экономики и, как следствие, о высоких рисках потерять работу и лишиться высокого дохода. А с низким доходом об ипотеке не может идти и речи… Однако, сегодня эксперты рынка недвижимости обоснованно опровергают все эти суждения. Банки предлагают широкий спектр ипотечных программ, среди которых есть, в частности программы с предельным возрастом 60-75 лет, с первоначальным взносом менее 10%, со ставкой от 9,2 % в рублях. Если проанализировать рынок предложений по ипотечному кредитованию, можно сделать вывод, что он стал более «мягким и комфортным» для заемщиков, нежели был до кризиса 2008 года. И именно сейчас покупать квартиру в кредит очень выгодно — рынок жилья находится в стабильном состоянии, банки лояльны к своим клиентам.

Подобная динамика рынка также играет на руку тем, кто рассматривает покупку недвижимости в качестве вложения. Впрочем, в данном случае все же нужно несколько по-другому подходить к выбору квартиры, оценивая ее перспективы именно с точки зрения возможных выгод как источника пассивного дохода. И совершенно необязательно (а иногда и вовсе невыгодно) вкладываться в квартиру в своем городе, если есть возможность купить квартиру в Москве. А такая возможность есть — и предоставляет ее агентство недвижимости «Квартирный Эксперт» совместно с ведущими столичными банками.

Преимуществ у программы много. В частности:

• индивидуальный подход к потенциальному покупателю;
• большой выбор квартир в базе агентства;
• возможность приобрести квартиру без первоначального взноса;
• индивидуальная работа с кредитной историей и, в случае необходимости, экспертная работа по минимизации ее негативных последствий;
• возможность приобрести квартиру лицам, которые имеют погашенную судимость;
• минимум документов;
• короткие сроки рассмотрения заявок.

А преимущества владения собственной квартирой в Москве, наверное, очевидны. Но тем не менее, приведем некоторые из них ниже.

Квартиру можно сдавать, при этом арендная плата будет покрывать выплату по кредиту в среднем на 70%.

После выплаты кредита квартиру также можно сдавать, получая стабильный пассивный доход — отличную прибавку к зарплате, а в последствиивпоследствии к пенсии. Кстати, подобная практика очень распространена в Германии, где пенсионеры сдают свои квартиры, а сами уезжают жить в Турцию, в отель на побережье. Получаемый доход дает им возможность круглый год жить в комфорте и благоприятном климате, питаться свежими фруктами и овощами и наслаждаться жизнью.

Квартиру можно подарить своим детям. А свидетельство о собственности поможет им поступить в престижную московскую школу и получить качественное образование.