Обмен квартиры
Около 80% всех операций на вторичном рынке Москвы занимают так называемые «альтернативные сделки».
Это значит, что просто прийти с деньгами и купить 80% квартир нельзя:
- там проживают хозяева квартиры им часто некуда переехать, они не хотят и не будут перевозить свои вещи куда то на временное хранение;
- владелец такой квартиры не хочет оставаться на неопределенный промежуток времени подбора и приобретения новой квартиры с деньгами;
- если владельцами или совладельцами квартиры являются несовершеннолетние дети, то опекунская комиссия не разрешит проведение сделки если либо неизвестно где и в каких условиях будут потом проживать дети, да и совершеннолетние при продаже квартиры лишаться регистрации по месту жительства.
Да и зачем им все эти неудобства, если можно провести альтернативную сделку и комфортно переехать в новую квартиру.
Это похоже на обыкновенный обмен, но с некоторыми оговорками. Обмен и альтернативная сделка имеют одно существенное отличие. При обмене взамен своей квартиры получаешь другую жилплощадь, а в случае альтернативной сделки – сначала жилье продается, а потом сразу же приобретается на эти деньги новая квартира. Обычная схема альтернативной сделки представляет собой одновременное заключение договоров между разными собственниками, поэтому с увеличением количества участников альтернативной цепочки увеличивается сложность ее организации.
Основной сложностью альтернативной сделки, является соблюдение баланса интересов не только продавца и покупателя, но и всех остальных участников сделки. Юридическим нюансом является то, что в одном договоре сложная схема участников сделки не может быть прописана, а поэтому оформляется несколькими взаимосвязанными друг с другом договорами, и одновременно направляется на регистрацию.
В последние годы все чаще альтернативные сделки проводятся с привлечением ипотечного кредита, что в свою очередь требует от специалистов знаний специфики их проведения. Специалисты нашей компании специализируются на организации и проведении альтернативных сделок, в том числе и с использованием средств ипотечного кредита.
Обращайтесь к нашим опытным риэлторам, мы поможем провести альтернативную сделку любой сложности.
Звоните нам по тел.+7-495-778-03-01 и наш эксперт быстро приедет к Вам и расскажет об условиях работы с нашим агентством.